De acuerdo con el Censo, el parque habitacional en México (viviendas particulares habitadas) ascendía a 35.2 millones; 8.5 millones (24%) de estas viviendas presentaban un rezago habitacional y más del 45% requería algún tipo de mejora, dado que el periodo promedio de las construcciones superaba los 20 años, según la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020.

El que los inmuebles residenciales estén en rezago significa “que son viviendas que cuentan con materiales precarios en pisos, techos y muros, que no cuentan con excusado o que sus residentes habitan en hacinamiento”, razones por las cuales demandan trabajos de mejoramiento, remodelación o ampliación de la superficie construida para mejorar su calidad y conservación.

De las 8.5 millones de viviendas que presentaron rezago, el 12% requería ampliar la superficie construida para disminuir el hacinamiento; 71.6% necesitaba trabajos de reparación, prevención, rehabilitación o reforzamiento estructural, y 16.3% tenía que ser reemplazada con nuevas construcciones por el elevado nivel de precariedad de los materiales utilizados en su edificación.

Por otra parte, la encuesta citada también señala que el 57.3% de las viviendas habitadas (20.2 millones) han sido autoproducidas o autoconstruidas, muchas veces sin contar con asesoría especializada, por lo que es factible que presenten problemas estructurales y que incluso se hayan empleado en estas materiales no certificados que afectan la calidad de la construcción.

 Impulso a la mejora de vivienda

El rezago y la autoproducción han impulsado a los distintos organismos de fomento y subsidio a la vivienda hacia el incremento de la oferta de créditos hipotecarios dirigidos no sólo a la adquisición de casas nuevas, sino también a la remodelación, mejora y ampliación, pues de hecho, menos del 65% de las viviendas habitadas fueron construidas con recursos propios con los riesgos antes mencionados.

Además, para mejorar el parque habitacional e incrementar la calidad de la nueva autoproducción que se realice es que se han lanzado programas como Decide y Construye (www.decideyconstruye.gob.mx), los cuales brindan a los usuarios información sobre planeación, presupuesto, construcción y mantenimiento en nuevas construcciones y para mejorar y ampliar la vivienda.

En Decide y Construye hay un apartado #PorMiRumbo que indica los puntos de venta (ferreterías, tlapalerías, establecimientos especializados) más cercanos a la vivienda para comprar materiales de construcción, accesorios para baño o cocina, cemento, concreto premezclado, ecotecnologías, herramientas, material eléctrico y luminarias, pinturas e impermeabilizantes, pisos y revestimientos y plomería, entre otros.

También ofrece las secciones Hogar Con Sentido con soluciones para tener una casa eficiente y cómoda, y Aprendo y Decido para brindar capacitación en temas como planificación financiera, diseño y construcción.

Oportunidad para el sector ferretero

Cabe anotar que los organismos de vivienda hacen la siguiente distinción entre autoproducción, en donde las familias construyen con recursos propios y deciden en dónde, cómo, con qué materiales y quiénes realizarán el trabajo de construcción. En la autoconstrucción las mismas familias edifican sus propias casas,  por lo que el riesgo de que aumente el número de hogares en rezago habitacional está latente.

Es importante resaltar que la ENVI 2020 realiza un comparativo del gasto realizado por los dueños de las viviendas en 2019 versus 2020 y se observa una disminución; no obstante, este comportamiento se explica por los efectos de la pandemia: muchas familias perdieron fuentes de empleo o vieron disminuidos sus ingresos, por lo que bajaron su gasto y priorizaron el ahorro.

Por otro lado, es probable que la tendencia cambiara en 2021 con las adecuaciones que muchas personas debieron realizar para trabajar a distancia, lo que invariablemente beneficio a las ventas de los establecimientos ferreteros.

Entre las mejoras más comunes que hacen las familias en sus hogares están los relacionados con la iluminación (lámparas); instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y de gas; pintura, y renovación de baños, cocinas y pisos. El cuidado de áreas verdes adquiere cada vez más importancia.

En resumen: la autoproducción y el rezago del parque habitacional (viviendas habitadas) representan un mercado muy importante para el sector ferretero, pues son los clientes que demandan de las ferreterías materiales de construcción y herramientas para construir o realizar trabajos de mejora y mantenimiento. De acuerdo con la ENVI 2020, a finales del año había 23.9 millones de viviendas que necesitaban arreglos y remodelación (58.5%), construcción o ampliación de espacios (58.1%), y otras reparaciones (7.4%).

Por otra parte, el mercado de la remodelación está suscitando interés entre diversos intermediarios inmobiliarios (también aplicaciones) y ya no se limitan a poner en contacto a vendedores con compradores, ahora también quieren comprar, remodelar y vender directamente.

Sí, el mercado de remodelaciones, mejora y autoproducción es grande y robusto y seguirá siéndolo, no sorprende, por tanto, que sea uno de los más atractivos en términos de rentabilidad.