Déficit de parques industriales Featured

México debe incrementar en al menos 15 millones de m2 sus parques industriales para satisfacer la demanda de espacios en los próximos cinco años, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra).

El nearshoring o reubicación de fábricas se destaca como uno de los mayores detonantes de desarrollo de ese tipo de infraestructura: creció 30% en 2022 y 49% en el primer semestre de 2023 respecto al mismo periodo del año pasado, y reporta una ocupación superior al 97%. Al cierre de 2022 la oferta de espacio era de alrededor de 73 millones de m2.

En la actualidad operan más de 430 parques industriales en 27 estados de nuestro país, de acuerdo con cifras de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). El organismo estima que entre el 2023 y el 2025 llegarán en promedio alrededor de 227 nuevas empresas por año, lo que representaría un crecimiento del segmento inmobiliario industrial anual de 9.1%, comparado con el periodo de 2018 a 2022.

Durante el primer trimestre del 2023, la Inversión Extranjera Directa (IED) fue de 18,636 millones de dólares, monto 48% superior al que fue reportado en el primer trimestre de 2022, de acuerdo con la Secretaría de Economía (SE), y se han concentrado en el centro y norte del país.

A nivel regional, los mercados del Norte, Bajío y Occidente son los que muestran mayor dinamismo, ya que su inventario aumentó a una tasa promedio de 35% para el cierre del 2022; mientras que la Ciudad de México y su área metropolitana avanzó 17% en el mismo periodo.

En el presente, los desafíos para el crecimiento de la oferta de espacios en naves industriales son la escasez de energía, el incremento de precios de tierra y el encarecimiento general de los insumos de construcción y las tasas de interés.

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